物件探しの際に見られる間取り図に、「S」や「サービスルーム」と書かれた図面を見た方はいらっしゃるのではないでしょうか。

そういった物件の間取り表記には「1DK＋S」などと書かれている場合もあります。

これは、【サービスルーム】と呼ばれる部屋です。

なぜ、リビングや寝室ではなくサービスルーム、と表記されるのでしょうか？

実は、家を建てる際には建築基準法という法律によって建てることが義務付けられています。

この建築基準法は、建物全体やその目的とする部屋などにそれぞれの定義が設けられています。

例えば人が長い時間を過ごすことを目的とした“居室”では、「採光に必要な窓などの開口部が床面積の1/7以下」や、「換気に必要な開口部が床面積の1/20以下」といったものです。

それは窓の目の前に階段やエレベーターなどがあって影になるようであれば、有効面積に数えない、という比較的厳しい条件もついています。

これらの基準を満たしていないものは居室とすることはできないため、テレビや電話回線、空調といった設備を設けることができないのです。

普段あまり意識はしていませんが、例えばトイレや洗面所、浴室、キッチン、収納なども、実は居室と認められないという意味では、同じ扱いのスペースなのです。

もちろん、あくまでも建築基準法に満たないだけで、スペース自体はどのように使うかどうかは居住者の自由です。

しかし実際にはエアコンやテレビの設置などができません。

また、基本的には窓がないサービスルームは換気がしにくいなどといったデメリットもあります。

しかし、普段は使わない書庫やウォークインクローゼット、といった収納スペースや、趣味の作業部屋や保管スペースとして使ったりされる方も多く、実にさまざまな活用方法があります。

Sの表記のついた間取り図はサービスルームを示すことがほとんどです。

たとえ収納のない部屋だったとしても、そのサービスルームを代わりに収納にすることで活用できるケースもあります。

居室のひとつにしたいと考えると難しい場合もありますが、収納や趣味部屋などプラスアルファの活用スペースと考えると良いでしょう。

今はサービスルームを設けている物件も多くなってきていますので、気になる方は物件を探す際にサービスルームがある物件をたずねてみるのも良いでしょう。

寝屋川市で賃貸物件をお探しの方は、私共ミニミニFC香里園店までお気軽にお問い合わせ下さい。

特に、お家から徒歩どれくらいの距離にあるのか、また診療内容はどのようなものなのかは、一人暮らしをする方にとって非常に重要な情報となります。

そこで今回、寝屋川市のおすすめ物件「ラ・フォンテ萱島」と、その周辺にある総合病院「萱島生野病院」の診療内容についてご紹介します。

物件名：ラ・フォンテ萱島

所在地：大阪府寝屋川市萱島信和町

交通：京阪本線「萱島駅」徒歩4分

　　　京阪本線「大和田駅」徒歩16分

　　　京阪本線「寝屋川市駅」徒歩26分

間取り：1K

大阪府寝屋川市にある「ラ・フォンテ萱島」は、1Kの賃貸マンションです。

萱島駅より徒歩4分という好立地にあり、通勤・通学も便利な魅力があります。

また外装・内装共に綺麗な物件にはオートロックやTVモニター付きインターフォン、ウォークインクローゼットといった人気設備が付いており、快適に過ごす事が出来ますよ。

※今回掲載した物件は、2024年3月10日時点での情報です。

萱島生野病院とは、「ラ・フォンテ萱島」より徒歩9分の位置にある総合病院です。

「安心・信頼・貢献」を基本理念に掲げ、全職員が一丸となって地域の方々により良い医療を提供しています。

そんな萱島生野病院には以下の診療科目があり、一人暮らしの方も安心して利用出来ます。

【診療科目】

・内科・産婦人科・小児科・眼科・耳鼻科・循環器科・消化器科・神経内科・外科・脳神経外科・整形外科・泌尿器科・皮膚科・放射線科・リハビリテーション科・麻酔科

＜初診の場合＞

初診の場合は、受付で保険証の提示と初診申込証の記載をし、診察券を発行します。

診察券発行後は、各診療科の診察待合室で順番を待ちましょう。

順番が来たら受付より案内があるので、それに従い診察を受けます。

＜再診の場合＞

再診の場合は、再来受付機で受付をします。

診察券を受付機に入れたら受診票が発行されるので、それをもって各診療科の待合室で順番を待ちましょう。

順番が来たら受付より案内があるので、それに従い診察を受けます。

いかがでしたか？

一人暮らしに最適な「ラ・フォンテ萱島」は、物件の魅力も充実していますが周辺に頼れる総合病院があるので、安心して生活する事が出来ますよ。

寝屋川市で物件探しをする際は、ぜひ「ラ・フォンテ萱島」をご検討してみて下さいね。

また寝屋川市の賃貸物件に関しましては、私共ミニミニFC香里園店へお気軽にお問い合わせ下さいませ。

そのため、どんな手続きや準備が必要なのか事前に確認し、段取り良く進めていくことが大切です。

今回は、一人暮らしの方が引越し前にやることをご紹介します。

引越しをする時は、必ずその旨を行政へ伝えなくてはいけません。

今住んでいる街から新しい街へ引越す時はもちろん、同じ街の違う地区へ引越す場合も同様です。

違う街へ引越す場合は『転出届』を、同じ街の中で引越す場合は『転居届』が必要です。

新しい街の役所へ提出すべき転出届は、引越し当日の２週間前から申請を受け付けていますので、荷造りなどでバタバタする前に早めに申請しましょう。

そして役所以外の手続きでやることとしては、水道・ガス・電気のライフラインの住所変更と、郵便局への転送届が必須です。

いずれも引越し先でスムーズに新生活を始めるために必要な手続きですので、自分の引越しスケジュールをきちんと把握し、絶対に忘れないようにしてください。

一人暮らしの場合は荷物の量が少ないので、引越し前の荷造りもあまり時間がかかりません。

とはいえ、仕事や学校・アルバイトなどの合間を縫って一人で全て準備すると、１日や２日で終わらないケースもあります。

そのため、引越しを決めたら新居で必要なものと不要なものを分けて整理しましょう。

不要なものを少しずつ処分することで、引越し前の荷造りにかかる時間がかなり変わりますよ。

急な転勤で時間が無い方や、一人で準備をするのが大変という方は、梱包作業も行ってくれる単身パックを利用するのもおすすめです。

そして、引越しを機に家具や家電を新しく購入される方は、最初から必要なものと引越しが落ち着いてから購入しても良いものもリストアップしておきましょう。

はじめからあれこれ揃えると、かえって荷物を増やしてしまいますし、実はいらなかった…というものもありますので、焦って全て揃える必要はありません。

一人暮らしの引越し前に必要なやることや準備のポイントなどをご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。

間もなく引越しシーズンを迎えますが、これから一人暮らしを始める方などに参考になれば幸いです。

ミニミニFC香里店では、一人暮らしを始める方に嬉しい寝屋川市の賃貸物件などを豊富にご紹介しています。

寝屋川市で新生活を始める予定の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

賃貸に暮らしている方も契約時のたくさんの手続きの中で一緒に済ませているので、あまり意識せずに入っている方も多いかもしれません。

改めて聞いてみると、「火事なんて出さないから保険加入なんて必要ない！」と思う方もいるかもしれません。

しかし、それではあなた自身が不利益を被る事もあるのです。

今回は賃貸アパートの火災保険についてあまり内容をご存知ない方に、その役割をご説明したいと思います。

火災保険とは、火災や落雷・爆発・風災・雪災などの自然災害によって建物や家財道具に損害を被った場合に保証される保険で、具体的には「貸借人賠償責任保険」「家財保険」「個人賠償責任保険」が主な三つです。

次では、具体的にはどんな時にどんな保険で補償されるのか見ていきます。

・自分の不始末で火事を起こしてしまった

このような場合は、借主であるあなたが大家さんに対して損害賠償責任を負うため、「貸借人賠償責任保険」で補償されます。

・お隣さんが火事をおこして、あなたの家がもらい火で家財を消失してしまった

この場合、民法の失火責任法のためお隣さんに賠償請求をすることができません。

そのため「家財保険」で損害を受けた家財が補償されます。

・日常生活で、他人にけがを負わせたり、他人の物を壊してしまった

・洗濯機から水漏れを起こして下の階まで水浸しにしてしまった

上記の場合は、第三者に対する賠償になり、「個人賠償責任保険」で補償できます。

これらの補償があれば賃貸アパートで万が一何かあった場合でも、その後の生活を早期に取り戻すことが出来そうです。

賃貸アパートに暮らすなら、火災保険は自分や周囲を守るために加入するべきであること、ご理解いただけましたね。

賃貸契約をする際には、保険金額を確認して、ご自分の状況と照らし合わせ過不足があるようなら保険金額を修正して契約しましょう。

例えば、一人暮らしの方なら家財総額が50万円位しかかかっていないのに、補償額が300万円分も付いているようなら、契約内容を見直せば保険料を安く抑えることもできます。

ミニミニFC香里園店では、契約時に火災保険についても解り易くご説明いたします。

ご不明店がございましたら、スタッフまでお気軽にお尋ねください。

寝屋川市メモ

寝屋川市の保育所入所待機児童数は平成26年4月には0人で、平成20年以来6年ぶりにゼロとなりました。

しかし引き続き保育需要が高い状況のため、市は認可保育所の定員増や、認可保育所の広域入所の要件緩和、保育コンシェルジュを配置をして保護者の状況にあった保育サービスの情報の提供をしていくなど、引き続き積極的な子育て支援に努めています。

寝屋川市の賃貸情報はこちら 

そのようなお部屋を借りる場合、

マンションの管理組合や自治会への加入はどうすれば良いのーー！？

入居前に少しお勉強しておきましょう。

それでは、知っているようで意外と知らない、二つの組織の違いをご紹介します。

自治会とは

町内会とも呼ばれている「自治会」は、町内や住宅街など同じ地域で暮らしている人達が集まって運営する組織の事です。

主な活動としては、子供会の運営や地域の清掃活動、祭りの企画など、地域がより活性化するよう働きかけています。

自治会は会員の支払う会費で運営されている為、組織に加入すると同時に自治会費の支払い義務が発生します。

管理組合とは

建物の管理を行う為の団体で、分譲マンションの購入者全員に加入義務があります。

マンションの購入者であれば、そのマンションに入居している・いないに関わらず、組合員となります。

主な活動としては、建物内の共有スペースの管理や、修繕が必要な個所があれば、実際に工事を行うといった意思決定をしています。

分譲マンションを賃貸で借りている場合、基本的に管理組合への加入は必要ありません。

ポイントは、先ほどご紹介した

「マンションの購入者であれば、そのマンションに入居している・いないに関わらず、管理組合員となる」

という内容です。

建物管理に関する意思決定権はあくまで所有者にあります。

賃貸として借りている賃借人は、その部分はノータッチでも大丈夫！

という事なんですね。

一方、自治会は地域住民で構成されている組織です。

所有者、賃借人関係なく参加する事が出来ます。

会員となればもちろん自治会費が発生しますし、組織の中で意思表示をする事も出来ますよ。

大規模の分譲マンションでは「管理組合の中に自治会がある」というのもよくあるケースです。

それだと、

「賃貸で借りていれば自治会にも加入出来ないのでは？」

と思ってしまいますが、

管理組合は所有者の団体、自治会は住民の団体

という基本的な仕組みは変わりません。

「地域をもっと活性化させたい！」

という思いのある方は、積極的に参加されてくださいね！

また、組織の中で多いトラブルとしては、

「役員や理事をやりたくない！」という方が多い

といった事です。

役員や理事になると、自治会費の回収や理事会への参加など、やらなければならない仕事が多くなってしまいます。

最近では、役員・理事は持ち回りで担当する事も多いようです。

せっかく役員・理事に抜擢されたなら、こういった仕事も楽しんでこなすことが出来ると良いですね！

ミニミニFC香里園店では、香里園エリアの分譲マンションをご紹介しております。

ぜひ、あなたのお部屋探しのお手伝いをさせてください！

新居をお探しの際にはぜひお気軽にご相談くださいませ。

今回ご紹介する賃貸「M PLAZA 香里参番館」は、物件の住みやすさや周辺の利便性などから非常におススメのお部屋です。

そこで今回は、M PLAZA 香里参番館の物件情報や香里園駅周辺の便利なスポットをご紹介します。

物件名：M PLAZA 香里参番館

所在地：大阪府寝屋川市香里新町

間取り：1K

交通：京阪本線「香里園駅」徒歩5分

　　　京阪本線「光善寺駅」徒歩18分

　　　京阪本線「寝屋川市駅」徒歩39分

大阪府寝屋川市香里新町にある「M PLAZA 香里参番館」は、内装・外装共に綺麗な1Kの賃貸マンションです。

キッチンスペースとは別に洋間があるので、料理をする際も臭いがこもらず快適ですよ。

また、室内洗濯機置場や独立した洗髪洗面化粧台といった人気の設備の他、1口ガスコンロやエアコンも設置されています。

セキュリティ面で安心なオートロック付き物件なので、女性の一人暮らしの方も安心ですよ。

香里園駅は駅前に商店街や大型スーパーがあり、日常生活に不便を感じる事は少ないエリアと言えます。

また気になる治安面ですが、犯罪発生率が低く、一人暮らしの方も安心して生活できますよ。

カフェやレストラン、ファストフード店も駅周辺に点在するので、外食に困る事も少ないでしょう。

ライフ香里園店

食料品から日用品、医薬品、衣料品まで幅広く取り扱っている「ライフ香里園店」。

営業時間も9：00～25：00（2Fは22：00閉店、ドラッグコーナーは21：00閉店）なので、帰宅後のお買い物にも便利です。

お弁当やお惣菜の他、手作りのパンも販売しているので、自炊をしない予定の方にもおススメですよ。

ライフ香里園店へのアクセス方法は、京阪本線「香里園駅」より徒歩2分です。

トップワールド香里園店

生鮮食品や加工食品、調味料など、大型スーパーには置いていない珍しい商品が多いと評判の「トップワールド香里園店」。

新鮮でおいしい地元の食材や世界中から集めた良質の食材など、お買い物が楽しくなるこだわりのお店です。

手作りのお惣菜は、種類も多く味も満足と評価も高いですよ。

トップワールド香里園店へのアクセス方法は、京阪本線「香里園駅」より徒歩3分です。

いかがでしたか？

香里新町には品揃えが充実したスーパーや飲食店が点在しており、一人暮らしの方にも住みやすさに満足していただけるのではないでしょうか。

私共ミニミニFC香里園店では、今回ご紹介した賃貸「M PLAZA 香里参番館」の他にも、様々な香里新町の賃貸物件をご紹介しております。

快適なお部屋探しをサポートさせていただきますので、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

今回は一人暮らし向けの賃貸物件で人気の条件・設備を3つご紹介します。

バス・トイレ別は水回りの設備において、とても人気となっています。

昔はマンションやアパートの賃貸物件は大抵、ユニットバスが基本的でした。

しかし衛生面や利便性から、女性を中心にバスルーム・トイレ別の希望が多く、需要の高まってきているバス・トイレ別の賃貸物件が増えてきています。

家賃もユニットバスに比べると数千円程度高くなってしまいますが、需要から徐々に差がなくなりつつもあり、この価格ならバス・トイレ別でも良いということで、選ばれやすく人気の理由となっています。

これも女性を中心にですが、2階以上にある部屋を希望する方が多いです。

1階だと道路側から部屋の中を見られてしまったり、泥棒が入ってきたりする可能性があります。

以上のことから、2階以上の部屋を希望されるケースが多いです。

家賃は間取りが同じであっても1階より2階の方が数千円、地域によっては1万以上高くなるケースもあります。

また角部屋も隣の部屋からの騒音発生のケースも減るため、人気の条件となっています。

エアコン付きの物件も人気が高いです。

最近では猛暑などの影響により、エアコンはとても重要視されています。

しかし一人暮らしでエアコンを購入する場合には、数万円から十数万円のお金がかかるため、わざわざ一人暮らしのために買うのもためらってしまいますよね。

また部屋に合ったエアコンが必要であり、業者による取り付けも必要となります。

もし引っ越しのために今までの部屋を出る場合に、今まで使っていたエアコンが新しい部屋でも使えるとは限りません。

すでにエアコンがついている物件であれば、購入費用がかからないだけでなく、取り付けも不要であり、住み始めてからすぐに使うことができます。

しかし物件によっては年式の古いエアコンを設置している場合もあるので、内見などでよく見るようにしましょうね。

一人暮らしを始めるにあたって、人気の条件・設備を3つご紹介しました。

ほかにもさまざまな条件・設備があります。

みなさんの生活に見合った条件・設備のある賃貸物件に住めるように、きちんと情報を集めましょうね。

私たちミニミニFC香里園店では、香里園駅・寝屋川駅・光善寺駅付近を中心に一人暮らし向けの賃貸物件を豊富に取り揃えております。

一人暮らしを始めようとお考えの際はぜひ、当社までお気軽にお問い合わせください。

最近では、築浅やセキュリティ設備が整ったお部屋を選ぶ方が多いようです。

その中でもオートロック付きの物件は、一人暮らしの方や女性の方に人気があります。

そんなオートロック機能には、どんなメリットがあるのでしょうか。

『オートロック』とはその名の通り、ドアが閉まると自動的に施錠する仕組みを持った鍵の事を言います。

多くの方が、旅行先のホテルなどで、この慣れないオートロックに締め出されてしまった経験があるのではないでしょうか。

この自動施錠システムは、どんどん一般化され、今では馴染みのあるものとなってきました。

一方、共同住宅の『オートロック』とは、エントランスにある共用ドアのシステムの事を指します。

オートロック付き物件のポイントは、

建物内に共用のドアがあり、施錠されている

という事です。

開錠方法は、ドアのタイプにもよりますが、お部屋の鍵で開錠出来るタイプと、暗証番号などで開錠出来るタイプが一般的です。

この共用のドアがあるだけで、住んでいる方にとっては大きな安心感が得られますよね。

セキュリティ面の他にも、オートロックには様々なメリットがあります。

いくつかご紹介します。

・訪問営業をシャットアウト！

これは、オートロック付き物件のいちばんのメリットと言っても良いのではないでしょうか。

必要の無い勧誘や訪問営業も、インターフォン越しでのやりとりならすぐに断る事が出来ます。

「断るのが苦手」という方にとっても、嬉しいシステムですね。

・来訪者を確認する事が出来る

一般的な集合住宅には、エントランスにインターフォンやモニターフォンが付いており、事前に来訪者を確認する事が出来ます。

・不審者が侵入しづらい

やはり共同ドアの存在は大きいものです。

部屋の玄関とエントランスの玄関、２重にロックされている状態なので、アパートなどの誰でも入りやすい住宅と、共同ドアが付いている住宅とでは、安心感が違います。

オートロックが付いているから安心して生活できる。

それが大前提ですが、いくらオートロックが付いているからといって安心しすぎてはいけません。

注意点を２つご紹介します。

「完全には部外者をシャットアウトすることは出来ません！」

よくある例が、住民のあとに付いて侵入するというケース。

エントランスさえ突破してしまえば、あとは通常の住宅と変わらない状態となってしまいます。

不審者の侵入を完全に防ぐ事は出来ない、と念頭に置いておきましょう。

「安心しすぎて部屋の鍵をかけない人も多い！」

エントランスにオートロックが付いているからといって、コンビニへの買い物やちょっとしたお出掛けのときに、鍵を掛けない人も多いようです。

それでは、セキュリティ面がおろそかになってしまいます。

オートロックが付いているからといって、過信しすぎないようにしましょう。

オートロックには沢山のメリットがありますが、過信しすぎてはいけません。

先ほどご紹介した注意点を踏まえた上で、快適な生活を送りましょう。

私共、ミニミニFC香里園店では、香里園エリアの賃貸物件をご紹介しております。

オートロックやモニターフォンなど、ご自身の要望に合うお部屋件からご紹介いたします。

お引っ越しの際はぜひお気軽にご相談くださいませ。

部屋を探すには準備も必要です。

スムーズに引っ越しをするにはいつから部屋探しを始めたらいいのでしょう。

引っ越しが決まり、次の賃貸の部屋探しをしなければいけなくなったとき、どう進めるのでしょうか。

あわせて、いつから進めればいいのでしょうか。

不動産屋に行く前に、まず新しい場所の事情を調べる必要があります。

その地域の住宅や賃貸の状況は、インターネットで調べることができます。

賃貸の家賃の相場なども、理想の物件と近いものから調べてみてください。

交通や日々の生活のための買い物などの環境は、場合によっては自分で歩いて調べる方がいいでしょう。

スーパーなどは実際に入って品物を見てみましょう。

治安や夜の騒音などの環境も場所によってはかなり変わりますから、昼だけでなく夜にも物件周辺の確認が必要です。

これらの準備が終わったら実際に不動産屋さんにあたることになります。

不動産屋もいくつもありますから、よく調べて信頼の高いその地域に強い不動産屋を選ぶ必要があります。

これだけの準備に1ケ月ぐらいはかかるでしょう。

入居予定までに余裕があるのなら、これらの準備は早く始める方がいいでしょう。

ただしここで物件情報を入手しても、入居までに時間があれば状況が変わってしまいますから、あくまで参考情報にしかならないことに注意してください。

これらの情報をもとに不動産屋の話を聞けば、内容もよくわかり評価も適正にできます。

不動産屋に話を持ち込んだときが具体的な部屋探しのスタートになります。

不動産屋は時期により対応が異なります。

1～3月の時期は異動の季節で賃貸物件の空きも多く出るため、物件はたくさんあります。

ただしどんどん契約されていきますから、早めの決断が必要です。

あまり早く不動産屋に行き契約すると、入居する前の期間の家賃を払うようなことにもなりかねません。

ではいつからが良いのでしょうか？

入居の1ケ月以内に行くのが一番良いタイミングです。

4～7月は入居希望者の少ない季節で不動産屋の閑散期です。

このため値引きの交渉には最も向いています。

ただし物件も少なくなるので、早めに不動産屋に相談する必要があります。

物件が決まっても契約の手続きに2週間ほどかかりますから、それを差し引いて物件探しにかかる時間の前に始める必要があります。

引っ越しが決まったら次の部屋探しを始める必要があります。

不動産屋に行く前に十分な準備が必要なので、引越しの部屋探しは引越しをする２ヵ月前にはじめるようにしましょう。

いつから不動産屋に行って部屋探しを始めるのかというタイミングも、物件の動きの多い時期とそうでない時とで少し異なります。

これらの進め方について解説しました。

私たちミニミニFC香里園店では、多数の物件をご用意しております。

お引越しの際はぜひ、当社までお気軽にお問い合わせください。